Taux de capitalisation par type d’actif

Il fait travailler la lecture du risque immobilier par classe d'actifs, en reliant la visibilité des flux de trésorerie, la qualité et la durée des baux, la sensibilité à la conjoncture et l’exposition à l’exploitation. En entretien en banque d'affaires, il faut savoir expliquer pourquoi certains actifs exigent une prime de risque plus forte que d’autres, et comment les tendances de marché, comme l’e-commerce ou la cyclicité économique, influencent la perception des investisseurs et la valorisation.

Les recruteurs posent ce type de question pour tester votre compréhension du business sous-jacent, pas seulement des formules de valorisation. En private equity immobilier, il faut montrer que vous savez relier le modèle d’exploitation d’un actif à son profil de risque, à sa stabilité des revenus locatifs et, au final, à la manière dont le marché fixe le taux de capitalisation.