IRR immobilier à cap rate constant

Il fait travailler la logique de valorisation immobilière, la lecture d’un NOI, et le lien entre rendement courant et rendement global sur la durée de détention. En entretien de private equity immobilier, les recruteurs veulent vérifier que le candidat sait raisonner sur les flux de trésorerie, la création de valeur par l’exploitation, et l’effet d’une sortie à un taux de capitalisation donné, sans confondre revenu d’exploitation et produit de cession.

Ce type de question teste aussi la capacité à traduire un prix d’achat en rendement implicite, puis à comprendre comment l’absence de croissance du NOI et une revente au même multiple influencent le profil de performance. C’est un classique pour juger si le candidat maîtrise les mécaniques de base du REPE et sait parler simplement de valorisation et d’IRR dans un contexte d’investissement immobilier.